房地产市场是国民经济的重要组成部分，其健康发展对经济增长、社会就业和民生改善具有重要影响，近年来全球房地产市场面临诸多挑战，如经济波动、政策调整、供需结构失衡等，本文旨在深入分析当前房地产市场的现状，找出存在的问题，并提出相应的对策建议。
房地产市场现状分析
1、市场规模
近年来，我国房地产市场总体规模不断扩大，据统计，2022年全国房地产市场规模达到了13.5万亿元，同比增长10.5%，市场增长主要依赖于政策驱动和居民杠杆，而非需求拉动，不同城市之间的房地产市场规模差异较大，一线城市和二线城市的规模和增速明显高于三线城市。
2、市场结构
当前，我国房地产市场呈现出供需结构失衡的特点，住房供应量不足，尤其是保障性住房的短缺，导致住房供需矛盾突出，商业用房供应量过大，空置率较高，造成资源浪费，不同城市之间的市场结构也存在差异，一线城市的住房供需矛盾较为突出，而二线城市的商业用房空置率较高。
3、市场参与者
目前，我国房地产市场的主要参与者包括开发商、政府、金融机构和购房者，开发商在市场中占据主导地位，但近年来政策对开发商的融资和销售产生了较大影响，政府通过政策调控和土地供应等手段干预市场运行，金融机构在市场中的风险不断积累，购房者则面临着较高的房价和贷款利率，购房压力较大。
4、市场趋势
未来一段时间内，我国房地产市场将面临以下趋势：一是政策将继续加强对房地产市场的调控，推动市场降温；二是居民杠杆将继续上升，对市场需求产生影响；三是不同城市之间的市场分化将继续存在，一线城市和二线城市的住房供需矛盾将更加突出；四是商业用房的供应量将进一步增加，空置率将继续上升。
存在的问题
1、政策调控不足与过度并存
当前政策对房地产市场的调控存在不足与过度并存的问题，政府对房地产市场的调控力度不够强，导致市场出现过热、房价过快上涨等问题；政府对房地产市场的调控过度严格，导致市场出现降温、交易量下降等问题。
2、住房供需结构失衡
当前住房供需结构失衡是房地产市场面临的主要问题之一，住房供应量不足，尤其是保障性住房的短缺，导致住房供需矛盾突出；商业用房供应量过大，空置率较高，造成资源浪费。
3、金融机构风险积累
当前金融机构在房地产市场中承担的风险越来越大，开发商的融资需求得不到满足，导致金融机构风险积累；购房者的贷款利率不断上升，导致金融机构风险积累。
对策建议
1、加强政策调控力度与精准度
政府应该加强对房地产市场的调控力度与精准度，一方面要加强政策协调和监管力度；另一方面要根据不同城市的市场情况进行精准调控。
2、调整住房供需结构
政府应该采取措施调整住房供需结构，一方面要增加住房供应量尤其是保障性住房；另一方面要控制商业用房的供应量并消化空置房。
