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一、信托公司的运作方式是怎样的?
目前我国的信托，你可以直接把他当银行理解。 1，项目公司就当是贷款人。 2，购买信托的投资人你可以理解为储户。 3，信托公司在其中起到了就是一个金融中介的作用，把需要投资机会的投资者的资金贷给那些需要资金的项目公司。 4，信托公司的收益来自于信托报酬。比如房地产信托，以14%的利率贷给项目公司，然后给投资人的信托产品的利率为9.5%。这时候还剩下4.5%的利差，不过不是全被信托公司赚了。由于信托公司一般没有网点发售，所以要委托银行或者第三方理财帮忙发行，所以要给帮忙发行的机构2%的发行费。然后有0.5%左右的钱要支付银行账户监管费、保管费、律师费等。剩下2%就是信托公司的收益。 5，信托资金运用方式主要是贷款模式和股权模式。 贷款模式好理解就是直接给项目公司贷款，不过我国对于信托公司给房地产贷款条件较为严格，需要贷款对象满足“四三二”规定，也就是项目公司要“四证齐全、企业必须有30%的自有资金投入，二指开发商必须有国家二级资质”。贷款模式的主要风险控制措施就是要有抵押物。 但是如果有一些项目公司没有这些资质怎么办呢？那就搞股权模式。也就是信托公司把募集的资金用于向项目公司的原股东购买项目公司的股权，一般购买90%以上的股权，从而达到控制项目公司的目的。同时和项目公司的原股东签订一个合同，就是要求原股东把那些购买其股份的资金借给项目公司。然后在再签一个回购合同，比如2年后原股东必须回购这部分股份，信托资金借此退出。这种模式的本质还是“真债权，假股权”，为的是绕开监管。这种模式的风控措施主要就是由于信托公司控股了项目公司，所以信托公司可以派驻人员进入项目公司，直接监督项目的运营和资金的用途。 6，结构化的设计是为了保护普通的购买者。信托产品在设计时，一般设计为优先级和劣后级。优先级一般对公众募集，劣后级一般又项目公司的原母公司或者原控股股东等关联方购买。优先级的购买一般是现金，而劣后级的购买一般是项目公司的母公司或者控股股东用债权或者股份购买，一般并不直接出资。劣后级购买者主要是为优先级购买者提供流动性保障，也就说当项目无法按期还款时，劣后级要先承担损失或者提供资金保障。
二、信托业务有哪些
信托业务的种类主要包括以下几种：
资产管理信托业务。这是信托公司最基础的一类业务，包括投资于各类金融产品，如股票、债券等。通过管理信托财产实现其保值增值的目标。
资产服务信托业务。此类业务包括为企业或个人提供各类资产相关的服务，比如，通道服务、外包服务、风险管理服务以及其他资产配置服务。此类服务的目标是帮助委托者实现更高效便捷的资产运营与管理。其中也包括各类养老保障类信托项目以及为企业提供相关的支付资金归集清算服务等业务。这类业务涉及的资金规模较大，且对信托公司的专业能力要求较高。随着经济的发展和企业需求的多样化，资产服务信托业务逐渐成为信托公司的重要业务领域。
公益慈善信托业务。这类业务主要指通过设立慈善信托基金，接受社会各界捐赠的资金，并按照捐赠者的意愿用于公益慈善事业。信托公司在此过程中扮演受托人的角色，负责管理和运用捐赠资金，确保资金用于指定的公益项目。此类业务的开展有助于信托公司在社会形成良好的公益形象，并提升品牌影响力。此外，随着社会对公益慈善事业的重视度不断提升，公益慈善信托业务也呈现出良好的发展前景。
信托业务的种类丰富多样，涵盖了资产管理、资产服务以及公益慈善等多个领域。这些业务不仅为投资者提供了多元化的投资渠道，也为各类企业和个人提供了灵活多样的资产管理和服务解决方案，满足了市场多元化的需求。同时，随着经济的发展和社会的进步，信托业务的范围和深度也在不断扩大和深化。
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