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一、房地产基础知识内容有什么
一、房地产的概念房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
a)土地
b)建筑物及地上附着物
c)房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地
段)，又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
a)实物形态上看，房产与地产密不可分;
b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;
c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：
a)二者属性不同;b)二者增值规律不同;c)权属性质不同;d)二者价格构成不同。
二、房地产的特征
房地产的自然特征
a)位置的固定性;b)使用的耐久性;c)资源的有限性;d)物业的差异性。
房地产的经济特征
a)生产周期b)资金密集性c)相互影响性d)易受政策限制性e)房地产的增值性
注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
三、房地产的类型
按用途划分：
a)居住房地产b)商业房地产c)旅游房地产d)工业房地产e)农业房地产
房地产住宅的层数划分的规定：
低层住宅为1-3层?
多层住宅为4-6层?
小高层住宅为7-11层
中高层住宅为12-16层?
16层以上为高层住宅
房地产土地的使用年限是如何确定的?
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。
二、房地产的基础知识有哪些
做好房地产首先应了解房地产的基础知识，那么，房地产的基础知识有哪些？房屋建筑常识有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、房地产的基础知识有哪些
1、房地产相关概念
房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。
房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。
2、房地产市场的分类
一级市场(土地市场)；
二级市场(房地产增量房市场)；
三级市场(房地产存量房市场)；
3、土地及土地所有权
土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。
土地公有制：全民所有(国有土地)、集体土地所有。
土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。
4、土地使用权获取方式
土地使用权出让；
土地使用权划拨。
5、建筑概念
建筑：包括各类房屋、树木、电梯、水暖设备等。
合格建筑物的标准：适用、经济、美观。
适用：安全、防水、隔热、隔声、保温。
经济：价格合理、能耗低。
美观：建筑造型、色彩美感、与环境协调。
二、房屋建筑常识有哪些
1、 容积率
性质：反映土地利用程度、使用强度的指标。
公式：容积率=建筑总面积÷用地面积。
普通住宅：≥1.0;非普通住宅<1.0。
2、建筑密度
性质：反映建筑物的密集程度。
公式：建筑密度=建筑物基底总面积÷总用地面积。
3、 绿化率
公式：绿化率=绿化用地总面积÷规划建设用地面积。
4、 层高
5、 净高
公式：净高=层高-楼板厚度。
6、进深
进深：一般都限定在5m左右。
7、开间(住宅的宽度)
8、建筑面积
包括房屋实用面积、楼梯走道面积、公摊面积等。
小编总结：有关房地产的基础知识有哪些以及房屋建筑常识有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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