长租公寓的运营模式如下。1、重资产与轻资产经营 重资产经营，顾名思义，是企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投入运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高。
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一、长租公寓的运营模式是怎样的 长租公寓的运营模式简述
长租公寓的运营模式如下。
1、重资产与轻资产经营
重资产经营，顾名思义，是企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投入运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高，企业虽承担了较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本，但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值。
轻资产运营是指企业通过与房主签订租赁合同，获得房屋的经营权、使用权等权利，但不实际持有房屋所有权，不享受地产与房产的价值增值。因租赁合同期限较短，一般为3-5年，企业较难对租赁房屋实施较大的装修改造，对外租赁的提价空间较小。
2、集中式与分散式出租
集中式出租是指企业通过建设开发、出资购置或租赁包租的方式获得整栋楼宇或整体数层的房产，经过统一装修后对外经营。对于集中式出租的项目，较为整体、宽裕的物理空间为公寓的运营提供了广阔的场地，在满足居住需求的基础上，还设有了商家入驻、娱乐休闲、共享社交的区域，迎合了市场对租赁式公寓的期盼。
二、共享公寓的经营模式
1、租赁模式：即把整个胶囊公寓出租给租客，租客可以根据自己的需求定制自己的住宿环境。
2、分时租赁模式：即把胶囊公寓的每一个房间出租给租客，租客可以按小时、按天等不同的时间段来租赁。
3、共享模式：即将胶囊公寓的空间或设施出租给租客，租客可以根据自己的需求共享胶囊公寓的空间或设施。
4、分享模式：即将胶囊公寓的某一项设施或服务出租给租客，租客可以根据自己的需求来分享胶囊公寓的某一项设施或服务。
5、联合模式：即将胶囊公寓的空间、设施、服务等出租给租客，租客可以根据自己的需求联合使用胶囊公寓的空间、设施、服务等。
三、杭州长租公寓的运营模式是什么样的?作为消费者应该怎么选择
从房源分布来看，长租公寓主要可以分为集中式（B2B2C、B2C）和分散式（C2B2C）两种。
集中式是运营机构通过自建、购买、整栋/整层租赁的方式获取集中的房源，改造装修后再出租给租客。
分散式主要是从个人房东手中租赁房源，这些房源大多较为分散，经过统一装修后再转租给租客。由于后者模式轻，容易快速扩张，是目前的主流模式。
在盈利上长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%，才能实现稳定的现金流。据他透露，自如寓入住率基本上都在98%以上。目前有很多企业都比较看好这个市场，同时也是在不遗余力的抢占市场，加之行业还处于发展初期，目前大量长租公寓公司都还处于亏损状态。
所以对于我们消费者而言，哪些资金不够雄厚的企业很有可能会面临“爆仓”的可能。所以我们在选择长租公寓式，尽可能选择大型的企业品牌下的长租公寓，另外我们在选择前可以先查询企业的资金状况，比如已经进入几轮融资，资金流是否稳定等。从资本运作的角度来看主要分为轻资产和重资产。
重资产即企业通过收购和 / 或自建获得资产，装修后对外出租的经营模式。重资产模式下，企业持有出租物业，因此不仅可以获得租金收益，同时还可以获得资产持有时获得的资产升值收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高，先期资金沉淀大，对企业的资金实力、成本、期限都要求很高。
而轻资产模式下，企业通过和资产所有者（房东）签订租约，在一定期限内获得资产的经营权，但并不实际持有物业，因此不能享受资产升值的收益。在租约期限内，企业可以对外出租获得出租租金，租金减去上交给房东的底租，即为企业实际获得的租金差收入。
该模式下，企业通常可以与房东沟通对房屋进行一定程度的改造升级，但由于与房东签订的租约时长有限（多数为 3-5 年），因此企业对房屋的实际改造空间不大，租金提价空间小，且企业有可能会承担去装修的成本。
轻资产模式因前期沉淀资金相对少，采取 "" 薄利多销 "" 的模式，所以可以在短时间内快速拓展。
其实无论是哪一种运作，对于企业的投入成本要求都很高的，所以相对来说选择实力雄厚和已经上轨道的品牌，对自己来说是更有保障的。
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到此，以上就是小编对于公寓用户运营模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓用户运营模式的3点解答对大家有用。
